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康美藥業(yè)控訴不斷 收租風(fēng)波暴露擴(kuò)張困境

2013-04-22 14:36 來源:新金融觀察報(bào) 點(diǎn)擊:

核心提示:收購(gòu)亳州中藥材交易市場(chǎng),本是康美藥業(yè)平衡其產(chǎn)業(yè)鏈上下游潛在風(fēng)險(xiǎn)的重要籌碼,卻不幸成為其在民間口碑下降的最大源頭,以至于其在其他同類收購(gòu)案上也并不得意。

收購(gòu)亳州中藥材交易市場(chǎng),本是康美藥業(yè)平衡其產(chǎn)業(yè)鏈上下游潛在風(fēng)險(xiǎn)的重要籌碼,卻不幸成為其在民間口碑下降的最大源頭,以至于其在其他同類收購(gòu)案上也并不得意。

收租風(fēng)波

一場(chǎng)收租風(fēng)波,暴露了康美藥業(yè)股份有限公司(下稱康美藥業(yè))在中藥材交易市場(chǎng)管理上的弊病。

4月11日,安徽亳州,一場(chǎng)由亳州中藥材交易市場(chǎng)諸多藥商自發(fā)組織的“堅(jiān)決反對(duì)抬高收費(fèi)現(xiàn)象”的抗議正在上演。彼時(shí)正值新金融記者在亳州調(diào)查采訪板藍(lán)根期間,恰巧目睹了該事件的部分過程。

抗議矛頭直指康美藥業(yè),其全資子公司康美亳州中藥城商業(yè)有限公司(下稱康美亳州公司)堪稱事件的直接誘發(fā)者。

2010年3月,康美藥業(yè)公告顯示,將投資1.68億元收購(gòu)亳州世紀(jì)國(guó)藥有限公司100%股權(quán),并已與其股東亳州市中藥材交易中心管理有限責(zé)任公司、江蘇天地龍集團(tuán)有限公司訂立《合作框架協(xié)議》。4月,康美藥業(yè)再次公告,稱各方已簽署具體的收購(gòu)合同——這表明,亳州中藥材交易市場(chǎng)已變?yōu)榭得浪帢I(yè)的囊中之物。

如今,“康美(亳州)世紀(jì)國(guó)藥”八個(gè)大字仍醒目地分布于亳州中藥材交易市場(chǎng)各個(gè)位置,但再過不久,這些大字將被更換。

按照康美藥業(yè)的計(jì)劃,其擬投資15億元在亳州市南部新區(qū)建設(shè)康美(亳州)華佗國(guó)際中藥城(下稱康美亳州中藥城)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將建設(shè)成面向世界的中藥行業(yè)貿(mào)易中心及醫(yī)藥物流中心,繼而取代現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場(chǎng)。計(jì)劃用地總面積約為1500畝,資金來源由企業(yè)自籌。

據(jù)了解,康美亳州中藥城一期項(xiàng)目現(xiàn)已基本完工??得蕾裰莨灸彻ぷ魅藛T于4月19日表示,交易市場(chǎng)將于6月底搬遷,現(xiàn)在正在裝修。

新金融記者于4月11日在康美亳州中藥城看到的情景是,外部建設(shè)已基本完成,內(nèi)部裝修還未見明顯效果。

但無(wú)論如何,搬遷已是既定事實(shí)。而引起藥商共憤的,也正與此有關(guān)。

在康美亳州中藥城的招商公告中,聯(lián)營(yíng)商鋪(攤位號(hào))的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示,一類商鋪三個(gè)季度的租金為4560元、綜合管理費(fèi)3240元,此外還有保證金1000元,共計(jì)8800元。

由于招商公告中另有優(yōu)惠政策表明,自2010年10月起,在康美(亳州)世紀(jì)國(guó)藥交易大廳(即亳州中藥材交易市場(chǎng))內(nèi)經(jīng)營(yíng)至今,且自覺遵守公司各項(xiàng)管理制度,無(wú)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的藥商,可享受租金減免3個(gè)月的優(yōu)惠。

這意味著在搬遷后的第一年,藥商繳納三個(gè)季度的費(fèi)用即可頂替一年的。但同樣也說明,在搬遷后的第二年,在沒有此類優(yōu)惠政策的情況下,扣除1000元保證金,在7800元的基礎(chǔ)上再加上一個(gè)季度的費(fèi)用,藥商一年所繳納的費(fèi)用可達(dá)萬(wàn)元左右,并需一次性交付。

“免一個(gè)季度,等下一年交的時(shí)候,那個(gè)季度不就算上了,交一整年的,一萬(wàn)多了吧,提的太多了!”亳州中藥材交易市場(chǎng)藥商方藍(lán)(化名)前不久剛交了這項(xiàng)費(fèi)用,她指著交費(fèi)的票據(jù)說,“我交的時(shí)候根本不知道這是三個(gè)季度的,我以為這是一年的。”

“一個(gè)季度漲了近1000元,一年漲了3000多元,還一次交一年的。”另一位藥商許林(化名)有些氣憤地說,“(攤位)號(hào)都沒見著,里頭啥設(shè)施都沒有,就讓先交一年的錢,不交錢就沒你的號(hào)。”

如許林所言,在現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場(chǎng)上,保證金為600元,費(fèi)用是按照季度來交,而一類商鋪一個(gè)季度的費(fèi)用是1735元,相當(dāng)于一年不到7000元。

此外還有一點(diǎn)令藥商難以接受的是康美方面強(qiáng)硬的態(tài)度。

不少藥商抱怨稱,按照康美藥業(yè)的要求,4月11日是康美亳州中藥城聯(lián)營(yíng)商鋪(攤位號(hào))交費(fèi)的最后期限,逾期該攤位號(hào)將對(duì)外出售。

就在4月10日,康美亳州公司的工作人員還不時(shí)地通過交易大廳的廣播督促藥商盡快交費(fèi),還有西裝革履的工作人員穿梭在交易大廳,提醒——請(qǐng)藥商于4月10日、11日辦理相關(guān)手續(xù),逾期不予補(bǔ)辦……

“控訴”不斷

保證金由600元提高到1000元,攤位費(fèi)用由7000元上漲至10000元,并由季度交改為年度交,逾期不交費(fèi)便不再保留攤位號(hào)……諸如此類的強(qiáng)制性要求也使藥商的“控訴”不斷。

自4月10日起,藥商便自發(fā)組織到市政府門前表達(dá)不滿。或許是初見成效,亦或許是截止日期前交費(fèi)的藥商比預(yù)期要少,11日上午臨近下行(即交易市場(chǎng)下班)前,康美亳州公司突然將交費(fèi)期限延長(zhǎng)至月底。

“昨天(我們)去市政府了,今天還去。”許林指著拿著大喇叭來回吆喝的康美亳州公司工作人員說。

當(dāng)天,待許林到達(dá)目的地時(shí),亳州市政府門前已經(jīng)聚集了不少藥商,代步工具電動(dòng)三輪車擺滿了道路兩旁,似乎前來反映問題的藥商比前一日又多了些。

亳州中藥材交易中心有上下兩層,共有藥商一萬(wàn)多人,來此表達(dá)不滿的多是面向醫(yī)院、藥房等散戶的小貨經(jīng)營(yíng)者,有藥商粗略統(tǒng)計(jì)稱樓下交費(fèi)的有三分之一,而樓上走大貨,多是樣品號(hào),攤位較小,費(fèi)用也相對(duì)少些,大多已交付。

即便是不滿者只有樓下三分之二的藥商,那也有小幾千人,門前已是水泄不通。

未參與的、已經(jīng)交費(fèi)的藥商,事實(shí)上也在等待好的消息——“等著退錢”。

在4月11日第二次“鬧”市政府后,轉(zhuǎn)天12日,“一上午沒有營(yíng)業(yè),樓下、樓上全部都罷市。”許林在事后向新金融記者回憶。

正常的情況下,亳州中藥材交易市場(chǎng)每天上午7點(diǎn)半開市,樓上營(yíng)業(yè)至上午9點(diǎn),樓下稍晚些,營(yíng)業(yè)至上午11點(diǎn)。

由于開市時(shí)間較早,這些從事中藥飲片生意的藥商們不得不每天凌晨?jī)扇c(diǎn)就起床,“起來打藥材、切藥材,切成片子(即中藥飲片),然后晾曬,晾曬好再來上行。”方藍(lán)伸出她的雙手給新金融記者看,手心和手背已經(jīng)因常年切藥材而布滿厚重的老繭,“干片子的都是這么干,這蹲行的都是賣片子的,都自己出片子,這是最不容易的,咱又沒有地啥的,不弄點(diǎn)這個(gè),吃啥呢。”

在藥材行情比較穩(wěn)定的時(shí)候,樓下藥商一年的凈收入大概在2-3萬(wàn)元。“一年最多有個(gè)兩三萬(wàn),再好一點(diǎn)5萬(wàn),有的都剩不下錢,就是夠吃。”想到此,方藍(lán)忍不住感慨,“它(康美藥業(yè))就不知道這個(gè)掙錢難。”

樓上一位藥商趙木(化名)則表示,“藥材賺錢沒辦法估量,藥材不漲價(jià)的時(shí)候,賺個(gè)差價(jià),幾毛錢(每公斤賺),賣的多賺得多,(有時(shí))還不如打工呢;一旦藥材漲價(jià),漲了十幾塊,那就不一樣了。”

按照目前樓下藥商年平均2-3萬(wàn)元的收入計(jì)算,年度費(fèi)用上漲3000元已是一份不小的壓力。

其實(shí),在康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場(chǎng)后,雖未立即提租,也增加了些許費(fèi)用。

“當(dāng)時(shí)沒提價(jià),只不過是叫交押金(即保證金),交這交那,收點(diǎn)打掃衛(wèi)生的費(fèi),這費(fèi)那費(fèi)。”與方藍(lán)一同的藥商說。

在趙木的記憶中,康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場(chǎng)之前,“沒有這種抱怨”,但他明顯感覺到,“康美來了以后,生意的確是難做了,不知道是好事還是壞事,擴(kuò)大了市場(chǎng),藥商更多了,競(jìng)爭(zhēng)更大了,本來10個(gè)人做生意,現(xiàn)在100個(gè)人,不好做了。”

與此相對(duì)應(yīng)的是,據(jù)上述康美亳州公司工作人員介紹,康美藥業(yè)收購(gòu)亳州中藥材交易市場(chǎng)后,“比以前更規(guī)范了,原來是臟亂差”,而當(dāng)時(shí)許多留下來的員工“工資標(biāo)準(zhǔn)比原來高了很多,普通員工原先是一個(gè)月幾百元,現(xiàn)在一個(gè)月2000多,有五險(xiǎn)一金。”

質(zhì)疑仍存

4月14日——在藥商連續(xù)3天表達(dá)不滿之后,事件發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化——一封落款為“亳州市中藥材大市場(chǎng)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”的《答復(fù)》出現(xiàn)在藥商面前。

針對(duì)藥商此前反映的問題,《答復(fù)》一一解答,包括交費(fèi)方式變回按季度收取,保證金降為原來的600元等,對(duì)于搬遷后的攤位費(fèi)用,《答復(fù)》也明確表示,將考慮各方利益,制定新攤位租賃方案,已交過錢的商戶,在新方案出臺(tái)后,多退少補(bǔ),要求退錢的,也可到康美辦理退款手續(xù)。

“藥商反映的問題,當(dāng)?shù)卣苤匾?,我們康美也很重視,現(xiàn)正在研究到底這個(gè)價(jià)格怎么定,另外物價(jià)局也參與了,正在核算我們的運(yùn)營(yíng)成本,核算以后,最后再定價(jià)。”上述工作人員表示,最終結(jié)果將在大約10天后公布。

該工作人員還表示,協(xié)商的意見結(jié)果也要向總部匯報(bào)。

4月19日上午,新金融記者致電康美藥業(yè)證券事務(wù)代表溫少生,溫表示他正在開會(huì),下午3點(diǎn)后聯(lián)系。但等到下午3點(diǎn)后,新金融記者兩次撥打溫少生手機(jī),均被其掛斷,發(fā)短信問其相關(guān)問題,也未回復(fù)。同時(shí)段的辦公電話也未能接通。

對(duì)于康美方面提出的可退款的說法,許林于4月16日告知新金融記者,樓下已交付的基本上都辦理了退款,“咱都是做小生意的,肯定不愿意拿錢往別處使。”

之所以說“不愿意拿錢往別處使”,是許林們潛意識(shí)里認(rèn)為,康美藥業(yè)提前收租的行為不合理。

不止一位藥商向新金融記者表示,他們剛交付了今年第二季度的費(fèi)用,“三個(gè)月還沒過完,又讓交一年的,不是大忽悠嘛,等于提前收幾千萬(wàn)……得有上億。”不少藥商在私下議論時(shí),將康美藥業(yè)的這種行為稱為非法集資。

威諾律師事務(wù)所主任楊兆全表示,預(yù)收租金并不構(gòu)成非法集資。非法集資有兩個(gè)特點(diǎn),一是,向不確定的主體進(jìn)行集資,二是,以返還高回報(bào)為誘餌,這兩個(gè)特點(diǎn)均不同于預(yù)收租金。

實(shí)際上,在藥商收到《答復(fù)》后,市場(chǎng)已恢復(fù)往常,形勢(shì)也得到暫時(shí)緩和。遺憾的是,《答復(fù)》或并非出自康美亳州公司之手。

落款處的“亳州市中藥材大市場(chǎng)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”是當(dāng)?shù)厥形姓闪ⅰI鲜隹得蕾裰莨竟ぷ魅藛T也在不經(jīng)意間透露,“這個(gè)問題出現(xiàn)了,政府拿出意見,我們康美就參考一下。”

此前便有媒體報(bào)道,“疑康美藥業(yè)與政府合伙搞地產(chǎn)”、“康美藥業(yè)亳州項(xiàng)目被指以中藥城為名倒騰地產(chǎn)”等。

“以蓋新大行(即康美亳州中藥城)為主,其實(shí)是開發(fā)亳州地產(chǎn),亳州人都知道。”趙木的話似乎表明上述說法并非空穴來風(fēng)。

康美亳州中藥城招商辦工作人員表示,該項(xiàng)目總建筑面積約122萬(wàn)平方米,其中一期占40多萬(wàn)平方米,去年已經(jīng)售賣完成,“最低四五千,最高一萬(wàn)多”,而“二期還沒建呢,不知道什么時(shí)候售賣。”

公開資料顯示,該項(xiàng)目一期門面房均價(jià)為12800元/平方米,商鋪均價(jià)7000元/平方米。而據(jù)多位藥商介紹,該項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)大概在4000-5000元/平方米。

但對(duì)于搞房地產(chǎn)開發(fā)這一說法,康美亳州公司另一工作人員則予以否認(rèn)。

中投顧問醫(yī)藥行業(yè)研究員郭凡禮表示,借助于康美亳州中藥域的區(qū)位優(yōu)勢(shì),康美藥業(yè)本質(zhì)可能是想通過圈地搞房地產(chǎn)開發(fā)攫取利潤(rùn),但是目前來看由于欠缺房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)并沒有達(dá)到預(yù)期,反倒變成偷雞不成蝕把米。

據(jù)了解,在康美藥業(yè)有意另辟土地新建中藥城,政府向該地塊百姓征收土地時(shí),就已有怨言流出。

“(原本都是)種藥材還有種糧食的,3萬(wàn)多一畝,一買就買斷,誰(shuí)愿意賣呢,農(nóng)民夠吃的,不愿意失去土地。”許林感到無(wú)奈。

康美藥業(yè)在亳州中藥材交易市場(chǎng)上的不順或間接影響到其在全國(guó)范圍收購(gòu)中藥材交易市場(chǎng)的進(jìn)度。

經(jīng)上述康美亳州公司工作人員確認(rèn),康美藥業(yè)目前收購(gòu)的中藥材交易中心僅有亳州和普寧。其在2010年便公告表示有意收購(gòu)安國(guó)中藥材交易市場(chǎng)的舉措至今并未見下文。

對(duì)于這項(xiàng)擱淺的收購(gòu),上述工作人員表示,“沒有,目前還沒有聽說。”至于原因,不太清楚。

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責(zé)任編輯:醫(yī)藥零距離

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